■100 多平方米房只卖10 万元？买卖双方闹上法庭

去年1月23日，牟女士将房子卖给了杨先生。双方买卖合同显示，房子建筑面积108.99平方米，存在银行抵押贷款，交易价格10万元。杨先生先付5万元首期，余下5万元在具备过户条件准备过户时支付。

“房屋实际交易价格是40万元，除了约定的10万元外，还有银行按揭贷款30万元。”杨先生说，牟女士将用于偿还房贷的银行卡交给了他，他已经偿还了4期房贷。“后来，牟女士突然电话通知我要求缴清5万元购房余款，我考虑到该房子还在抵押中，如果付清余款，担心她以后不积极配合过户。”杨先生因此拒绝了牟女士的要求。牟女士于是变更了银行卡的账户信息，导致杨先生方无法还贷。

为此，杨先生起诉到法院，要求法院确认双方的房屋买卖合同有效，牟女士向银行申请提前还款，由杨先生偿清按揭贷款后注销抵押并办理过户登记后，杨先生方再向牟女士支付余款5万元。杨先生还请求法院判令牟女士支付他1万元违约金。

但牟女士则认为，房屋的价格远低于市场价，10万元出售房屋显然是不公平的，她请求法院撤销双方的买卖合同。

■法院确认房价是40万，卖家被判继续履行合同

这份写着10万元成交价的买卖合同是否有效？市第二法院认为，双方虽然在合同中约定交易价格是10万元，但合同中也载明存在按揭贷款。结合牟女士把还贷款的银行卡交给杨先生而且他已经还了4期贷款，法院认定双方已经约定了贷款由杨先生负担。因此，房屋买卖合同并未显失公平。

对于杨先生1万元违约金的诉求，法院认为双方在合同中没有约定牟女士何时向银行申请提前还贷，牟女士不构成违约。近日，法院一审判令牟女士继续履行合同，并在收到杨先生提前还贷通知书后10日内向银行提出提前还贷的申请；并在收到杨先生协助办理过户通知书后10日内协助办理房屋过户手续。